政治局會議兩次不提房地產 樓市鬆綁信號？

中央政治局會議連續第二次未提及房地產。12月13日，中共中央政治局召開會議，分析研究2019年經濟工作。和10月底召開的中央政治局會議一樣，此次會議隻字未提房地產。

而今年7月的政治局會議在部署下半年經濟工作時，對於房地產市場的表述為，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏製房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

調控政策方向未變

有業內人士認為，中央政治局會議雖未提房地產，中央仍將繼續貫徹遏製房價上漲的精神。中原地產首席分析師張大偉認為，連續兩次政治局會議未提及房地產內容，對於房地產市場而言，意味著調控政策方向不會發生改變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，當前房地產市場的主要思路仍是穩房價，在經過一段時間的調控後，房地產市場已趨於降溫態勢，因此政治局不提房地產，意在維持現狀。預計降溫態勢還將延續一段時間。

也有分析認為，今年完全不提房地產，可能因為調控已經取得了一定的成效，至少上漲的勢頭得到了控制，暫時可以不用再加強調控了，可以先將房地產擱置一下。
　　
全國2018年房地產各種調控政策多達438次，刷新曆史調控記錄。同比漲幅高達75%。2018年也成為曆史房地產調控政策最密集的年份。預期看，隨著市場的調整，政策底部已經出現，但市場底部依然將持續，調控依然維持力度。
　　
今年，10月29日，針對未來房價走勢，新華社發表署名文章表示，中央遏製房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許調控前功盡棄。12月13日，《經濟參考報》又發佈題為《深入落實房住不炒 避免樓市大起大落》的文章稱，當前我國房地產市場再次走到關鍵節點，面臨著方向性選擇，並考驗著市場理性。

房地產會否再擔穩增長大任？

有學者亦指出，在應對中美貿易摩擦以及中國實體經濟仍處艱難轉型期的背景下，穩經濟的大任或仍落在房地產上。
　　
廈大管理學院經濟學與金融學教授、博士生導師戴亦一表示，2016年下半年以來，房地產市場受到了嚴格的調控，部分城市已出現房價下滑的趨勢。但是當前中國經濟處於下行週期，對地方政府而言，隨著基建投資回報逐漸下行，地方政府債務壓力較大。因此，房地產仍是穩經濟繞不過去的坎，目前，三四五線城市的房地產市場購買力呈現疲態，但一二線城市的購房需求仍在。在他看來，明年一二線城市的調控政策大概率會調整，特別是像限購、限貸這樣的行政措施可能會逐步退出，從而以更加市場的方式取代。
　　
事實上，近期對於房地產市場調控會鬆綁的言論不時出現。12日，國家發改委發佈《關於支持優質企業直接融資 進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》提及，支持建築業、房地產業滿足營業收入大於300億元等指標的優質企業進行發債融資，這一說法被解讀為對房地產企業融資渠道的放鬆。